fbpx

Dakconstructies

Waarschijnlijk ben je op dit moment op druk bezig met het vinden van een dak boven je hoofd. Bij de aanschaf daarvan komt, zoals je misschien wel gemerkt hebt, een hele hoop kijken.

Maar als we dat dak eens nader bekijken, weet je dan wat er schuil gaat achter die dakpannen?

De functie van je dak is duidelijk: het houdt de kou, wind en regen buiten en zorgt er voor dat jij het in je huis warm en droog houdt. Geen hogere wiskunde toch?

Toch komt er bij het functioneren van zo’n dak heel veel kijken. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rijtje. En uiteraard, als wij jouw droomhuis komen inspecteren lopen we al deze punten door om er zeker van te zijn dat alles in orde is.

Soorten daken en dakconstructies

We splitsen de daken even op in de meest voorkomende soorten: plat, schuin of een combinatie van de twee. Elk soort heeft zijn specifieke eigenschappen, voor- en nadelen.

Plat dak
Platte daken zien we met name op garages, schuurtjes, uitbouwen en dakkapellen. Vaak worden ze van buiten bekleed met bitumen of een rubberachtig materiaal: EPDM. Platte daken hebben als voordeel dat de constructie makkelijker te maken is dan een kapconstructie. Als je het dak zou doorzagen, dan is de opbouw van onder naar boven als volgt:

  • Plafondafwerking
  • Balkenlaag;
  • Dakhout (dakbeschot);
  • Damp remmende folie
  • Harde isolatie (PIR)
  • Dakbedekking (Bitumen of EPDM)

Oudere platte daken zijn niet altijd geïsoleerd. Als je onder zo’n ongeïsoleerd dak woont is dat niet gunstig voor de gasrekening. Daarom hebben eigenaren er soms voor gekozen het dak na te isoleren. Dit wordt dan gedaan door isolatiedekens van glas- of steenwol tussen de balkenlaag aan te brengen.

Maar let op!

Deze manier van isoleren moet zeer zorgvuldig worden uitgevoerd. Wanneer niet de juiste materialen worden toegepast, of de opbouw van de lagen niet juist is, kunnen zich ernstige problemen voordoen. In het dak kan een dauwpunt ontstaan. Dat is het punt waarop de waterdamp in de lucht gaat condenseren. In huis is het lekker warm en bevat de lucht meer vocht dan de koude buitenlucht. Er ontstaat dan condens op koude oppervlaktes, zoals je dat ook ziet op koude enkelglas ramen. De condens zit dan opgesloten tussen de isolatie en het houten dakbeschot. Als het vocht nergens heen kan zal er op den duur houtrot ontstaan. Het gevolg: Het vervangen van het gehele dak. Een kostbaar verhaal dat voorkomen kan worden!

Tijdens een inspectie zullen wij de verkoper altijd vragen of het platte dak geïsoleerd is en zo ja, hoe dat dan is uitgevoerd.

Daarnaast controleren wij platte daken op tenminste de volgende punten:

  • Verschraling van de dakbedekking
  • Verdwijnen van de leislag
  • Scheuren/craquelé
  • Afschot
  • Afvoeren
  • Aansluitingen op gevels
  • Bevestigingen van daktrimmen
  • Stevigheid/doorbuiging dakbeschot
  • Vochtproblemen

Schuine kapconstructies

De typisch Hollandse daken: een schuin dak met rode of zwarte dakpannen.

Maar dakpannen komen in alle soorten en maten en geven je woning die bepaalde uitstraling.

De dakconstructie van een traditioneel dak is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd:

  • Afwerking
  • Balken constructie (spanten, gordingen, sporen)
  • Isolatie
  • Dakbeschot
  • Dampopen folie
  • Panlatten
  • Dakpan

Vaak wordt er tussen de afwerking binnen en het dakbeschot isolatie aangebracht. Anders dan bij platte daken zien we bij het isoleren van een schuin dak veel minder problemen. Dat komt omdat vocht wat kan ontstaan door de constructie naar buiten kan. De dampopen folie laat vocht naar buiten, maar houdt regen tegen.

Problemen met daken die we bij Home Inspect vaak tegenkomen zijn:

  • Afschilveren van keramische pannen;
  • Verschralen van betonnen pannen;
  • Breuk/scheuren;
  • Verdwenen pannen;
  • Dakpannen die scheef liggen;
  • Aangroei van mossen;
  • Bladeren, nesten enz. onder de pannen;
  • Schade door vogels;
  • Problemen zoals verrotte panlatten;
  • Delamineren of verpulveren van dakbeschot;
  • Houtaantasters (houtworm/boktor);
  • Slechte aansluitingen tussen het dak en gemetselde schoorstenen;
  • ASBEST dakbeschot;
  • Slecht uitgevoerde aanpassingen, zoals dakkapellen;
  • …. Ben je er nog?

Uiteraard komen wij graag bij je langs om het dak eens grondig te inspecteren. Heb je vragen? Neem gerust eens contact met ons op!

Categories:

Tags:

No responses yet

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Recente reacties